Blog Details

В Турции ставки по ипотечным кредитам начали снижаться, и теперь банки активно конкурируют за клиентов. Если раньше самую низкую ставку предлагал только один банк, то теперь и другие финансовые учреждения опустили проценты до 2,74%.

Как изменились ежемесячные платежи при оформлении кредита в 1 миллион TL? Ожидается ли дальнейшее снижение ставок?

Снижение ставок по ипотеке: что изменилось?

С начала 2024 года процентные ставки по ипотеке начали плавно снижаться, однако остаются на достаточно высоком уровне. Если ранее банки предлагали ипотеку под 3,05%, то сейчас самая низкая ставка составляет 2,74%.

📉 Сравнение ежемесячных платежей по кредиту 1 млн TL:
🔹 Ранее (ставка 3,05%)
• Срок: 120 месяцев
• Ежемесячный платёж: 31 352 TL
• Общая сумма выплат: 3 762 260 TL

🔹 Сейчас (ставка 2,74%)
• Ежемесячный платёж: 28 512 TL
• Общая сумма выплат: 3 421 494 TL

Таким образом, заемщики теперь платят на 2 840 TL меньше в месяц, а суммарно экономят 340 766 TL.

Что будет с ипотечными ставками?

Эксперты считают, что ключевым событием станет заседание Центрального банка 6 марта, на котором, возможно, примут решение о снижении базовой ставки на 250 базисных пунктов. Если это произойдёт, ипотечные кредиты могут стать ещё доступнее.

Почему вторичное жильё становится более выгодным?

По словам эксперта по недвижимости Мустафы Хакана Озельмачкылы, на фоне текущих условий вторичное жильё сейчас более привлекательно.

💬 «В разных городах можно найти доступные предложения на рынке вторичного жилья. Такие объекты могут окупиться в течение 14–15 лет. В ближайшее время спрос на них, вероятно, вырастет», — отметил специалист.

Рост продаж недвижимости в Турции

На фоне снижения ставок в январе 2024 года было продано 112 173 объекта недвижимости. Это на 39,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

📊 Средняя стоимость квадратного метра жилья в Турции:
🏠 В среднем по стране – 31 000 TL
🏠 Стамбул – 42 000 TL
🏠 Анкара – 24 000 TL
🏠 Измир – 36 000 TL

Аренда растёт быстрее, чем цены на жильё

Квартиры в аренду дорожают быстрее, чем недвижимость на продажу. Согласно последним данным, средний рост арендных ставок составил 45%.

При этом 71% сделок купли-продажи в январе пришлось на вторичное жильё, что подтверждает его большую популярность среди покупателей.

Будут ли ставки снижаться дальше?

Специалисты не ожидают резкого снижения ставок в ближайшие месяцы. Однако есть прогноз, что к началу 2025 года ипотечные ставки могут опуститься ниже 2%.

💬 «Мы не ожидаем значительного падения ставок. Возможно, в январе-феврале 2025 года они опустятся ниже 2%. А к середине 2026 года можно будет говорить о снижении до 1%», — пояснил эксперт.

📌 Однако в ближайшие 3–5 месяцев значительных изменений ждать не стоит — снижение ставок будет происходить медленно и постепенно.

Источник