С окончанием года владельцы квартир и арендаторы снова ожидают объявления новых размеров айдата. Повышение возможно только после решения общего собрания. Оно проводится минимум раз в год, и именно там определяется размер увеличения. Для принятия решения требуется участие более половины собственников по числу и доле земли, однако из-за низкой явки повышение нередко утверждается небольшим количеством участников. Арендаторы могут присутствовать лишь при наличии доверенности от владельца.

Какой рост ожидается?
По данным Ассоциации городского управления, до 70% бюджета уходит на зарплату персонала, поэтому главный ориентир — рост минимальной зарплаты. С учётом инфляции и удорожания услуг прогнозируется повышение примерно на 40–45%. Однако итоговая сумма зависит от размера жилого комплекса и перечня предоставляемых услуг.

Можно ли оспорить повышение?
Да. Решение собрания можно оспорить в суде:
– участники, проголосовавшие против, — в течение 1 месяца;
– те, кто не участвовал, — в течение 1 месяца с момента ознакомления;
– те, кому уведомление не дошло, — в течение 6 месяцев.
Если процедура нарушена не была, но рост кажется чрезмерным, 1/3 собственников вправе потребовать внеочередное собрание — для пересмотра расходов или смены управляющей компании.

Что изменит новый закон?
Ожидается, что в январе вступит в силу Закон об управлении объектами. Он введёт лицензирование управляющих компаний, ежегодные проверки и возможность отзыва лицензии при нарушениях. Причём проверки будут проводиться не только в крупных комплексах, но и в небольших домах — начиная с пяти квартир.

Источник