С 1 января 2026 года в Турции вступают в силу новые правила, связанные с усилением контроля со стороны MASAK (Совет по расследованию финансовых преступлений). Практика занижения продажной цены в кадастре (тапу) для снижения tapu harcı (пошлины за регистрацию) станет практически невозможной.
Ранее недвижимость рыночной стоимостью, например, 10 миллионов турецких лир часто оформляли по цене 3 миллиона лир (или чуть выше муниципальной rayiç bedel — минимальной налоговой оценки). Это позволяло платить пошлину в размере около 120 тысяч лир вместо 400 тысяч (при ставке 4% от заявленной цены, по 2% с покупателя и продавца).
Теперь банки при крупных переводах (EFT, havale) будут требовать документы и объяснения, подтверждающие цель платежа. Сумма банковского перевода должна соответствовать цене, указанной в тапу. Несоответствие может быть расценено как подозрительная операция, что приведёт к проверке MASAK, доначислению налогов, штрафам и пеням.
Это сделает занижение цены рискованным и нецелесообразным: реальная сумма всё равно пройдёт через банк и будет видна властям.
Эксперты отмечают, что для полной прозрачности желательно снижение ставки tapu harcı и пересмотр налога на прирост капитала при продаже в течение 5 лет, чтобы стимулировать честные декларации.

Источник