В Турции участились случаи, когда владельцы недвижимости получают штрафы и предписания о сносе из-за балконов и террас, которых нет в официальном проекте.

Показательный случай: жительница Балыкесира купила виллу три года назад — в том виде, в котором она существовала. Но муниципалитет выявил нарушения на террасах и выписал штраф 335 000 ₺ всем владельцам квартир в комплексе. Если нарушения не устранят за месяц — снос.

По закону балконы и внешние фасады считаются общим имуществом. Чтобы что-то изменить — застеклить балкон, закрыть террасу — нужно письменное согласие не менее ⁴⁄₅ всех собственников здания. Без этого любые изменения могут признать самостроем.

Аргумент «так было всегда» юридической силы не имеет — суды ориентируются на официальный проект в муниципалитете.

⚠️ Перед покупкой недвижимости обязательно проверяйте: соответствие объекта проекту, данные в тапу и наличие акта ввода в эксплуатацию.

Источник